מיכאל מסטר מסביר את כל מה שחשוב לדעת על תמ”א 38

מהו פרוייקט תמ”א 38?

תמ”א 38, היא תוכנית מתאר ארצית, שנועדה לחזק את הבניינים בארץ מפני רעידות אדמה. במסגרת התוכנית, הקבלן מקבל זכות לבניית תוספת יחידות דיור בניין מגורים, תמורת חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, והרחבת הדירות הקיימות בבניין.

לשם מה יש צורך בפרוייקט תמ”א 38?

מומחים מזהירים מפני רעידת אדמה חזקה שעלולה להתרחש. רוב הבניינים הישנים בארץ, לא עברו חיזוק בפני רעידות אדמה. בנוסף להגנה מפני רעידות אדמה, כל דייר מקבל חדר ממ”ד במסגרת פרויקט תמ”א 38. העלות של הוספת ממ”ד וחיזוק הבניין יקרה מאוד, ועלותה היא מעל 100,000 ₪. לרוב ועדי הבתים בבניינים משותפים אין סכום כזה להוציא, ולכן המדינה פיתחה את תוכנית מתאר תמ”א 38, על מנת לעודד את הבניינים לחזק את הבניין ולבנות ממ”ד. במסגרת תוכנית זו, היזם משלם מכספו על הוספת ממדי”ם וחיזוק הבניין, אך יוצא עם רווח בדירות שיוסיף לבניין וימכור.

מה מקבלים במסגרת פרוייקט תמ”א 38?

  • תוספת 25 מ”ר- כל דירה זכאית לקבל תוספת של 25 מ”ר. בדרך כלל תוספת זו תהיה באמצעות בנייה של ממ”ד וחדר.
  • שיפוץ וחידוש לובי הבניין וחדר מדרגות.
  • שיפוץ וחידוש חזית הבניין.
  • תוספת מחסן לכל דייר.
  • חנייה פרטית לכל דייר.
  • חידוש של תשתית צנרת הבניין, והחלפת מערכת החשמל של הבניין במערכת חשמל חדשה.
  • חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה.
  • מעלית
  • ישנם חברות הנותנות אחוז מסוים של תשואה כספית לדיירי הבניין.

בתמורה לכל הדברים שהדיירים מקבלים, יוסיף הקבלן לבניין יחידות דיור.

כיצד תנהל חברה רצינית את הליך תמ”א 38 בבניין שלכם?

הרצון להתחיל בתהליך תמ”א 38 בבניין, צריך לבוא מצד דיירי הבניין. נציג הדיירים פונה אל החברה, ומתחילים בתהליך. מהם שלבי התהליך?

  1. פגישת הכרות ראשונית עם דיירי הבניין. נציגי החברה מתרשמים מהבניין והדיירים.
  2. אדריכלי החברה מתחילים לשרטט תוכנית הרחבה, לפי נתוני הבניין. ייתכן ויהיו מספר פגישות של דיירי הבניין עם המהנדס והאדריכל.
  3. החברה מציגה לדיירים את התוכנית. אם הדיירים מאשרים, התוכנית תוגש לקבלת אישור עקרוני של העירייה. אם יש לדיירים הערות, נציגי החברה ידונו עם נציגי הבניין, עד שיגבשו תוכנית תמ”א 38 המוסכמת על כולם.
  4. הכנת חוזה תמא 38 עם נציגי הדיירים.
  5. חתימה על חוזה תמ”א 38.
  6. הוצאת היתר בנייה.
  7. מתחילים לבנות.

המידע באדיבות מיכאל מסטר – יועץ נדל”ן באשקלון עם למעלה מ-15 שנות ניסיון. למידע, בירורים וליווי בהליכי רכישה והשכרת דירה ניתן ליצור קשר עם מיכאל בטלפון: 052-878-2777